ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА (ПРЕДЛОЖЕНИЕ)
 теплоснабжения  бытовых потребителей (собственников (пользователей) жилых помещений) в целях оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения

г. __________		           			    	                                                       «      » __________ 2018 г. 

В соответствии со ст. ст. 426, 437 Гражданского кодекса Российской Федерации данный документ, адресованный физическим лицам, имеющим собственную недвижимость в г. Брянск  внутридомовые инженерные системы которой непосредственно присоединены  к тепловым сетям, принадлежащим Акционерному обществу «Ремонтно-эксплуатационное управление» на праве собственности,  нанимателям жилых помещений, членам жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, собственникам жилых помещений, гражданам, проживающим в общежитиях, входящих в жилищный фонд независимо от форм собственности, на которых в соответствии с законодательством Российской Федерации возложена обязанность по оплате жилья и коммунальных ресурсов (услуг), именуемым далее по тексту "Потребитель", является официальным, публичным и безотзывным предложением Акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное управление» (АО «РЭУ»), именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», в лице в лице директора филиала АО «РЭУ» «Курский» Кравченко Виктора Михайловича, действующего на основании Положения о филиале и доверенности от ________________№ ___________,   заключить договор на указанных ниже условиях.
1.	Общие положения
1.1.	По всем вопросам, не оговоренным настоящим Договором, стороны обязуются руководствоваться следующими документами:
Гражданский кодекс РФ;
Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»;
«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила);
Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
«Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденные постановлением  Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034;
 «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденные приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115;
другими документами, регламентирующими взаимоотношения между потребителями тепловой энергии и теплоснабжающей организацией.
2.	Предмет договора
2.1.	Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю тепловую энергию и (или) теплоноситель до границы сетей, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать принятый объём тепловой энергии и (или) теплоносителя, соблюдать режим их потребления, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей, исправность используемых им приборов и оборудования.
2.2.	Теплоснабжающая организация не оказывает Потребителю услуги, связанные с обслуживанием внутридомовых инженерных систем.
3.	Права и обязанности сторон
3.1.	Теплоснабжающая организация обязана:
3.1.1.	Осуществлять поставку тепловой энергии и (или) теплоносителя, отвечающих параметрам качества, в количестве, предусмотренном настоящим договором, при условии надлежащего исполнения обязательств по оплате тепловой энергии и (или) теплоносителя Потребителем. 
3.1.2.	Подавать Потребителю тепловую энергию на цели отопления в пределах отопительного периода, начало и окончание которого устанавливается в соответствии с действующим законодательством с учетом климатических данных. 
3.1.3.	Обеспечить поставку тепловой энергии и (или) теплоносителя до точки поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности тепловой сети Потребителя и Теплоснабжающей организации (Приложение №1).
3.1.4.	Эксплуатационной границей ответственности сетей тепло, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме по договорам оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем.
Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг на границе раздела внутридомовых инженерных систем.
3.1.5.	Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание сетей, предназначенных для подачи тепловой энергии и (или) теплоносителя до точки поставки.
3.1.6.	Предупреждать Потребителя о предстоящем перерыве, ограничении и прекращении подачи тепловой энергии и (или) теплоносителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в соответствии с Правилами;
б)	проведения плановых работ по ремонту оборудования (тепловых сетей) Теплоснабжающей организации - не позднее, чем за 10 рабочих дней. 
3.1.7.	Ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным, направлять в адрес Потребителя квитанцию на оплату фактического объема тепловой энергии и (или) теплоносителя.
3.2.	Теплоснабжающая организация имеет право:
3.2.1.	Требовать от Потребителя оплаты поставленного объема тепловой энергии и (или) теплоносителя, принятого в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2.	Ежемесячно в срок до 26 числа текущего месяца, получать от Потребителя данные о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунального ресурса, для определения поставленного объема тепловой энергии и (или) теплоносителя.
3.2.3.	Без предварительного уведомления Потребителя приостановить подачу тепловой энергии в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются теплоснабжение;
б)	возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;
в)	неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям;
г)	самовольного присоединения к тепловой сети дополнительных нагрузок без согласования с Теплоснабжающей организацией.
3.2.4.	Осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца:
3.2.4.1.	проверку правильности снятия Потребителем показаний индивидуальных приборов учета;
3.2.4.2.	проверку исправности, целостности на приборах учета пломб;
3.2.4.3.	проверку на наличие либо отсутствие несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования Потребителя к внутридомовым инженерным системам.
3.2.5.	Привлекать третьих лиц к выполнению отдельных видов работ по настоящему договору, в том числе по ведению (обслуживанию) лицевых счетов.
3.2.6.	Осуществлять иные права, предоставленные Теплоснабжающим организациям, по настоящему Договору и нормативным правовым актам Российской Федерации.
3.3.	Потребитель обязан:
3.3.1.	Оплачивать потребленную тепловую энергию и (или) теплоноситель по установленным тарифам в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.3.2.	 Использовать приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений, обеспечивать сохранность пломб на приборах учета.
3.3.3.	Обеспечить допуск представителей Теплоснабжающей организации для снятия показаний индивидуальных приборов учета, проверки их исправности, а также целостности на них пломб.
3.3.4.	В случае отказа Потребителя в допуске представителя Теплоснабжающей организации, Теплоснабжающая организация с участием двух представителей общественности составляет Акт об отказе в допуске, являющийся основанием для перерасчета размера оплаты за отопление исходя из нормативов потребления, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия Потребителем показаний приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;
3.3.5.	Обеспечить готовность к приему тепловой энергии и (или) теплоносителя внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.6.	При наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания Теплоснабжающей организации не позднее 26-го числа текущего месяца.
При несвоевременном предоставлении сведений, начисления за расчетный месяц производятся в соответствии с п.5.5. настоящего Договора.
3.3.7.	Обеспечивать проведение поверок установленных индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав Теплоснабжающую организацию о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки.
Проведение поверок индивидуальных приборов учета обеспечивают физические лица - владельцы средств измерений.
3.3.8.	Немедленно сообщать владельцу промежуточных сетей обо всех авариях, пожарах, неисправностях теплопотребляющего оборудования, приборов учета, утечке теплоносителя и об иных нарушениях, возникающих при потреблении тепловой энергии и (или) теплоносителя, независимо от того, по чьей вине они произошли.
3.3.9. При сверхнормативной утечке теплоносителя и (или) использовании его не по назначению (в случае обнаружения самовольного водоразбора сетевой воды из систем отопления и трубопроводов), Потребитель обязан незамедлительно устранить (демонтировать) самовольное подключение и оплатить стоимость подпиточной воды за объем, рассчитанный по пропускной способности трубопровода за весь период со дня начала фактического использования. 
Сверхнормативная утечка теплоносителя определяется Теплоснабжающей организацией и фиксируется в двухстороннем акте. В случае, если дату начала утечки определить невозможно, расчет величины сверхнормативной утечки (самовольного водоразбора) ведется со дня последней контрольной проверки в данном отопительном сезоне, а если таковых проверок не проводилось – со дня начала отопительного сезона. Отказ Потребителя от подписи акта не освобождает его от оплаты.
3.3.10.	В случае необходимости внесения изменений в лицевой счет Потребителя, при изменении состава семьи, перемене места жительства, а также при расторжении данного Договора при прекращении прав (собственности, найма, безвозмездного пользования, аренды и т.п.) на объект, теплоснабжение которого осуществляется в рамках настоящего Договора, поставить об этом в известность Теплоснабжающую организацию в письменной форме в 30 дневный срок с момента изменения обстоятельств.
При этом Потребитель обязан представить в Теплоснабжающую организацию копию документа об утрате права (договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора, иной документ) и сообщить Ф.И.О., адрес и контактный телефон нового правообладателя; произвести полную оплату за тепловую энергию и (или) теплоноситель.
3.3.11.	Не допускать без письменного согласования с Теплоснабжающей организацией реконструкции внутренних инженерных сетей, монтаж дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры.
3.4.	Потребитель вправе:
3.4.1.	Привлекать третьих лиц для обслуживания тепловых сетей, проходящих от границы раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон до места установки индивидуального прибора учета.
3.4.2.	Пользоваться другими правами, предусмотренными настоящим Договором и (или) действующим законодательством.
3.5.	Потребителю запрещается:
3.5.1.	Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
3.5.2.	Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
3.5.3.	Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждений.
3.5.4.	Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Теплоснабжающей организации.
4. Порядок введения ограничения или прекращения теплоснабжения
4.1.	Теплоснабжающая организация имеет право ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и (или) теплоносителя через один месяц после письменного предупреждения (уведомления) Потребителя в следующих случаях:
-  неполной оплаты Потребителем поданной тепловой энергии и (или) теплоносителя. Под неполной оплатой понимается наличие у Потребителя задолженности по оплате тепловой энергии и (или) теплоносителя, превышающей 3 ежемесячных размеров платы.
-   самовольного  подключения к внутридомовым инженерным системам;
- получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
-  отказа в допуске представителя Теплоснабжающей организации к приборам учета и контроля в соответствии с п. 3.3.3. настоящего Договора;
-		нарушения Потребителем требований пункта 3.5. настоящего Договора.
4.2. Ограничение и прекращение подачи тепловой энергии и (или) теплоносителя при неоплате её Потребителем производится в следующем порядке:
- теплоснабжающая организация направляет (в письменной форме) Потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение одного месяца с момента направления уведомления подача тепловой энергии и (или) теплоносителя может быть приостановлена и(или) ограничена. 
- при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока Теплоснабжающая организация вправе ограничить подачу тепловой энергии (теплоносителя) с предварительным (за трое суток) письменным извещением Потребителя;
-	в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении одного месяца со дня введения ограничения подачи тепловой энергии (теплоносителя) Теплоснабжающая организация имеет право прекратить подачу тепловой энергии (теплоносителя) полностью.
4.3. Положения п.п. 4.1,4.2. настоящего договора, касающиеся вопросов ограничения и прекращения подачи тепловой энергии и теплоносителя, не применяются в случае, когда Потребитель использует тепловую энергию для нужд отопления. 
5. Порядок определения количества тепловой энергии и теплоносителя
5.1.	Размер платы за отопление и горячее водоснабжение при отсутствии общедомовых и индивидуальных приборов учета определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в порядке, установленном Правилами.
5.2.		При наличии общедомовых приборов учета и (или) индивидуальных приборов учета – исходя из показаний приборов учета в порядке, установленном Правилами, с учетом расхода на общедомовые нужды. 
5.3.	Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально общей площади в соответствии с Правилами.
5.4.	Потребитель, имеющий приборы индивидуального учета тепловой энергии и (или) теплоносителя, представляет в Теплоснабжающую организацию данные о показаниях приборов учета тепловой энергии и (или) теплоносителя не позднее 26 числа текущего месяца.
5.5.	При непредставлении Потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета в установленные сроки или отказа в допуске к прибору учета для проверки состояния прибора учета и достоверности представленных Потребителем сведений о его показаниях, размер платы определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса Потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета в порядке, установленном Правилами, а по истечении трех расчетных периодов − по нормативам потребления, согласно Правил.
6. Цена договора и порядок расчетов
6.1. Стоимость тепловой энергии и (или) горячей воды (теплоносителя) определяется на основании тарифов, установленных уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов.
Величина тарифа на тепловую энергию для нужд отопления на дату заключения настоящего Договора составляет 2114,45 руб. за 1 Гкал, с учетом НДС.
Величина тарифа на горячую воду на дату заключения настоящего Договора составляет 99,21 руб. за 1 м3, с учетом НДС.
	При применении двухкомпонентных тарифов на горячее водоснабжение:
холодная вода (химически очищенная вода)    20,98 руб. 1 м3, с учетом НДС;
тепловая энергия для подогрева холодной воды 2114,45  руб. за 1 Гкал, с учетом НДС.
6.2.	Потребитель отдельно вносит плату за потребленные тепловую энергию и (или) теплоноситель, предоставленные Потребителю в жилом помещении, и плату за тепловую энергию и (или) теплоноситель, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Теплоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменять цену настоящего Договора при вступлении в силу нормативно-правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости тепловой энергии и (или) теплоносителя, а также принятия уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов решения об изменении действующего тарифа. В указанных случаях расчеты будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в законную силу нормативно-правовых актов.
6.3.	Оплата по настоящему Договору производится Потребителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным в размере 100% стоимости фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя. 
6.4.	Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации. 
6.5.	Теплоснабжающая организация производит расчет и направляет в адрес Потребителя, оформленную квитанцию на оплату. 
Адрес и способ доставки Потребителю квитанции для оплаты фактического объема тепловой энергии и (или) теплоносителя: г. Брянск, ул. О.Кошевого, 23, доставка осуществляется почтовыми отправлениями или нарочным способом.
6.6.	Основанием для расчетов по настоящему Договору является квитанция на оплату, которая оформляется Теплоснабжающей организацией и отражает информацию о подлежащих оплате объемах тепловой энергии и (или) теплоносителя за расчетный период. 
6.7.	Расчетным периодом по настоящему Договору принимается один календарный месяц. 
6.8.	Неиспользование Потребителем помещения, обслуживаемого по настоящему Договору, не является основанием для неоплаты за тепловую энергию и (или) теплоноситель.
6.9.	При предоставлении в расчетном периоде Потребителю в многоквартирном доме тепловой энергии и (или) теплоносителя ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за тепловую энергию и (или) теплоноситель за расчетный период подлежит уменьшению в соответствии с Правилами.
7. Ответственность сторон
7.1.	За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2.	В случае, если исполнение обязательств по настоящему договору сопряжено с необходимостью передачи сторонами друг другу каких-либо сведений, содержащих персональные данные физических лиц, в том числе являющихся полномочными представителями сторон, то сторона, получившая такие сведения обязана:
-	соблюдать требования федеральных законов и иных нормативных правовых актов в сфере обеспечения конфиденциальности и безопасности персональных данных физических лиц;
- не использовать полученные персональные данные в целях, не связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору.
7.3.	За нарушение условий пункта 6.2. стороны несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством РФ. 
7.4.	Теплоснабжающая организация не несет ответственности за нарушение теплоснабжения, вызванное авариями в тепловых сетях, принадлежащих третьим лицам (внутриквартальные, внутридомовые сети и т.п.) и действиями третьих лиц.
7.5.	Потребитель, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой им при получении коммунальных услуг, уплачивает пени в размере и порядке, установленным  жилищным законодательством.
 7.6. За самовольное подключение систем теплопотребления или подключение их до коммерческих приборов учета Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации неустойку в размере пятикратной стоимости (включая тарифную) тепловой энергии и невозвращённого теплоносителя. 
7.7.	Стороны настоящего договора освобождаются от ответственности в том случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств оказалось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.8.	Все споры и разногласия сторон, связанные с заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью настоящего договора, подлежат разрешению в суде по месту нахождения теплоснабжающей организации или ее филиала.
7.9.	Потребитель несет ответственность за достоверность предоставленных исходных данных при заключении договора.

8. Действие, изменение и расторжение договора
8.1.	Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, действует по «31»декабря  2018 г. включительно, в части расчетов − до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Стороны договорились о том, что действие настоящего Договора распространяется на отношения Сторон, возникшие с «01» марта 2018  г. 
При прекращении прав на обслуживаемый объект последней датой действия настоящего договора является последняя дата существования прав Потребителя на обслуживаемый объект. При государственной регистрации перехода прав на обслуживаемый объект, последним днём действия настоящего договора является дата, предшествующая дате государственной регистрации перехода прав.
8.2.	Договор считается продленным на следующий год и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о прекращении, изменении Договора или о заключении нового договора.
8.3.	Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.4.	Изменение условий настоящего Договора возможно по соглашению Сторон, путем подписания дополнительных соглашений к настоящему Договору.
8.5.	Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Перечень приложений к договору:
Приложение № 1. Расчет стоимости тепловой энергии и теплоносителя.
Приложение № 2. Перечень приборов учета тепловой энергии и (или) теплоносителя
9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
Теплоснабжающая организация:	Потребитель:	
Полное фирменное наименование:
Акционерное общество «Ремонтно-эксплуатационное управление»  (АО "РЭУ")	Ф.И.О. полностью:	
ИНН: 7714783092	ИНН: 	
КПП: 774501001		
ОГРН: 1097746358412		
Место нахождения:
119021, г. Москва, проспект Комсомольский, д. 18, стр.3
Филиал АО «РЭУ»  «Курский»
305021, г. Курск, ул. К. Маркса, д.71/30А
	Адрес регистрации:
	
Адрес для корреспонденции в Российской Федерации (с индексом): 
305021, г. Курск, ул. К. Маркса, д.71/30А 
	Адрес фактического проживания:
	
Электронная почта: info@409. reu-rf.ru	Электронная почта:	
Тел. (с кодом): 4712) 73-51-14	Тел. (с кодом):  	
Факс (с кодом): (4712) 73-51-14		
Банковские реквизиты: 
Р/с: 40702810300040000267
К/с: 30101810700000000187; БИК: 044525187; БАНК: Банк ВТБ (ПАО) г. Москва	Паспорт: серия      №

Дата подписания «____» _______ 201_г. 

__________________/______________/
М.П.	Дата подписания «____» ________ 201_г. 

 ________________ /_________________/
М.П.